3,9 millions de logements classés F ou G, près de 13 % du parc français : les passoires thermiques ne sont pas un sujet de niche, c'est une lame de fond. Le professionnel qui maîtrise le calendrier loi Climat a une longueur d'avance sur chaque mandat.
Le calendrier des interdictions de location
La loi Climat et Résilience échelonne l'interdiction de mettre en location les passoires :
- G : interdit depuis le 1er janvier 2025
- F : interdiction en 2028
- E : interdiction en 2034
À retenir : dès qu'un logement F peut encore être loué (jusqu'en 2028), c'est sans augmentation de loyer possible. Le gel des loyers frappe avant même l'interdiction.
Vente : aucune interdiction, mais…
Contrairement à une idée répandue, il n'existe aucune interdiction de vendre une passoire thermique. On peut vendre un F ou un G librement. Ce qui change, c'est le prix : la décote peut atteindre −25 % en province (voir la décote d'un DPE F ou G).
Ce que ça crée sur le marché
Deux populations de vendeurs arrivent sur le marché :
- Les bailleurs coincés — un logement qui ne peut plus être loué (ou dont le loyer est gelé) devient un poids mort. Beaucoup préfèrent vendre.
- Les héritiers et propriétaires occupants de biens énergivores qu'ils ne veulent pas rénover.
Résultat : un flux de biens décotés, disponibles, que la plupart des acheteurs fuient. C'est exactement le terrain de jeu du professionnel qui sait chiffrer une rénovation et remonter une classe DPE.
L'attention 2026 : le calcul du DPE a changé
Depuis le 1er janvier 2026, la méthode de calcul a été révisée pour les logements chauffés à l'électricité : certains gagnent une classe sans travaux. Un bien F peut redevenir E — donc redevenir louable, ou perdre sa décote. Savoir repérer ces cas, c'est détecter des opportunités que personne d'autre ne voit.
Le calendrier peut aussi évoluer (débats réguliers sur un assouplissement) : gardez toujours une source à jour avant de conseiller.
En résumé
La loi Climat ne « détruit » pas de valeur : elle la déplace vers ceux qui savent rénover. Comprendre le calendrier, la décote et les aides (MaPrimeRénov 2026), c'est transformer une contrainte réglementaire en pipeline de mandats. Vue d'ensemble : le guide complet du bien à rénover.
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